ユニットバスで、お困りの部分は全てクリアしますし、何より防水性や水道の配管等がこの３０年で飛躍的に良くなってます。

予算的は、１５０万円～３００万円
工期は２週間前後を見込んで下さい。
予算が厳しければ、各部分の工事方法の参考工事方法をお伝えします。

　まず、一番の問題が②に関する浴槽の問題です。
特にサイズの問題で、昔、約９０cm程度の長さの浴槽が多く設置された時期があります。
今の浴室に長さ１m２０cm以上の浴槽が設置できるのあれば、リフォームでもよいと思います。
長くなる分、浅い浴槽になるので使いやすいと思います。
当然それに付帯して、タイルの貼替を行うので、今より大きなサイズのタイルを全面に貼り
カビの発生しにくいタイプの目地を入れてもらいましょう。
④の追い炊きの件はボイラーの交換になりますが、やはり３０年経っていれば交換時期にも
近いでしょうから、熱源を何にするかも含めて検討しましょう。
③の寒さに関しては、脱衣場から断熱材を入れたり、ガラスをペアガラスに交換するという方法も選択の一つです。
お住まいの状況により方法等は変わりますが、工事費としては１００万円前後で色々な選択肢があります。

地元工事店にはいくつかの方法(提案)の提示をお願いして、対費用の事も考え検討しましょう。」